Quanto Custa Construir Uma Casa – Rápido e Prático

casa custo

Perfil cinzaOlá, meu nome é Ciro Miranda, sou Administrador de obras especializado em construções residenciais.

Vou te mostrar passo a passo como saber o custo da sua construção de uma forma bem simples e rápida.

Não vou abordar aqui as técnicas para economizar até 20 mil na sua obra, que você poderá ver AQUI.

 

CUB:

O CUB é o custo unitário básico,ou seja, é o preço do metro quadrado da obra. Ele é calculado pelos sindicatos da construção de cada estado e é baseado em valores médios de obras reais.

 

Para que tipo de construção este passo a passo serve:

Serve para calcular o preço de Construções residenciais (não vale para reforma) . Não se aplica a obras comerciais nem a prédios.

 

Sem mais delongas, vamos ao que interessa!

 

Passo 1- Qual a área a ser construída?

Se você já sabe o tamanho da sua obra ótimo, salte para passo 2. Se não tem certeza, então vamos precisar escolher um modelo de casa para para ter uma ideia da área construída, faça o seguinte:

1.1 – Entre no site www.soprojetos.com.br , onde vamos escolher um modelo de casa, apenas para tomar como base para saber o custo da sua casa.

1.2 – Dentro do site, selecione o número de cômodos que você pretende construir e a área do seu terreno, como no exemplo abaixo, e clique em buscar.

projeto

1.3 – Escolha a opção de projeto mais interessante para você e clique em ver mais, como na imagem abaixo:

escolha do projeto

1.4- Veja se a planta se adapta as suas necessidades, em caso positivo, vamos utilizar este projeto como referência para você saber a área da sua casa, para então agente calcular o preço dela.

planta

1.5 – Agora que você já encontrou um projeto modelo. Veja a área da construção na lateral esquerda da página onde está a planta. Conforme a figura abaixo:

área do projeto

 

Passo 2 – Escolha um padrão de acabamento:

O custo do metro quadrado varia de acordo com o padrão do acabamento, que pode ser baixo, normal ou alto. O padrão é muito importante, principalmente se você quiser construir com economia.

Na tabela abaixo está um resumo dos materiais usados em casa um dos padrões de acabamento. Provavelmente não vai se encaixar certinho com o acabamento que você quer, mas esta etapa é apenas para ter uma base de custo.

Dê uma olhada na tabela abaixo e escolha uma das três opções que se adapte melhor com a casa que você pretende construir:

Tabela Acabamentos

 

Passo 3 – Agora Escolha na tabela abaixo o Estado onde você pretende construir, e em seguida, encontre o valor do metro quadrado para o padrão de acabamento que você escolheu no passo 2.

Tabela Cub Estados

* Fonte: www.cub.org.br; sinduscon-sp, sinduscon-sc, sinduscon-rs.

*Projetos de referência: projetos padrão R1-b, R1-n, R1-a: Tabela CUB Fev/2014.

 

Passo 4 – Estamos quase lá! Agora multiplique a área da casa pelo preço do metro quadrado:

Exemplo: Casa de Padrão Normal em São Paulo com área = 100 m2:

– Custo do metro quadrado = R$ 1355,76

– Custo da Obra = 1355,76 x 100 = R$ 135.576,00 *este ainda não é o custo final

 

Passo 5 – Este é o último. O custo por metro quadrado CUB não inclui o custo da fundação da casa. Por isso precisamos fazer uma pequena correção no cálculo para adicionar os gastos com a fundação.

É muito simples. Faça o seguinte: peque o valor encontrado no passo 4 e divida por 0,9:

Exemplo: 135.576 / 0,9 = R$ 150.640,00

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Pronto! você tem em mãos uma estimativa do custo da construção da sua casa

 

 

* Observação: Este valor não inclui o valor do terreno, despesas com muro, portão, ajardinamento, pavimentação das áreas externas, armários embutidos nem despesas com projeto (arquitetônico, estrutural, etc).

** Este cálculo é uma estimativa baseada em valores médios levantados em cada estado. Os custos reais da obra dependem de muitos fatores e podem variar para mais ou para menos.

Bom… Com essas dicas creio que já dá para você ter uma ótima base do custo da sua casa. Porém aplicando as técnicas certas é possível construir mais gastando menos deixando a casa com um visual incrível.

Obrigado pela sua Atenção :-)

Ciro Miranda.

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Nós odiamos spam assim como você! 🙂

Veja também:

194 comentários em “Quanto Custa Construir Uma Casa – Rápido e Prático

      • Ola Ciro.
        Estou comprando uma casa em andamento, 193 metros quadrados tipo caixote.
        3 dorm sendo 1 apto, 01 banheiro e um lavabo, lavanderia, sala, copa e cozinha gourmet. Esta erguida, com laje e chapiscada. Sem telhado e contra piso, interior de São Paulo. Estou dando 01 imovel no valor de 280.000 e pegando uma volta. Negociação: 120.000 da construcao mais 40.000 do terreno + as prestações que faltam e uma volta de 120.000. Termino este projeto com 120.000,00 ?

        • Olá Fábio, é difícil dizer sem um orçamento detalhado, mas acho que se você não fizer nenhuma extravagância no acabamento dá sim.

      • ola Ciro , tenho desejo de construir em araruama regiões dos lagos, 2 quartos de 3×4 uma cozinha, 2×3 ,um banheiro 2×3 , uma sala 4×4 , uma garagem 2×3 , qual seria o valor desa construção. obs: até o ponto de
        laje.

  1. Ola, gostei muito desse artigo, só que, estou com duvidas!!
    Oq seria esse 0,9 ? Estou querendo fazer um sobrado em cima da minha casa, vai ser 60 m2.
    No Parana, entao fiz as contas, e no final tenho que pegar este 0,9 e dividir?
    Peguei o padrão baixo.
    Obrigada

  2. Prezado Ciro.
    Para dividir uma laje (já pronta) e construir:
    2º pavto = 3 unidades de apto com aproximadamente (50m2 + 25m2 + 25m2);
    3º pavto = 1 terraço com lavanderia e cobertura.
    posso aplicar a mesma conta por metro quadrado?
    Grato,
    Jefferson

    • Olá Jefferson, esse roteiro de cálculo não se aplica ao seu caso, você terá que fazer um orçamento para essa parte da construção.

  3. Olá Ciro,

    você tem a tabela do passo 3 atualizada? Você colocaria algum fator, igual ao da fundação, em média, para acrescentar o telhado e mais o restante do material?

    ajudaria muito!

    obrigado!

    • Olá Cristiano,
      no site http://www.cub.org.br/ você pode consultar os valores atualizados.
      O cálculo já inclui o custo do telhado, para saber mais detalhes sobre qual tipo de material e acabamento é utilizado no cálculo, baixe a Cartilha do CUB no mesmo site indicado acima.

  4. Ual….parabéns pelo projeto de site!!!!

    Estou pensando se vendo meu apertamento e compro terreno a vista e financio a obra…. Meu Deus!! Tantas coisas a se pensar…. Mas ter uma casa para quem tem criança é uma delícia!

    Obrigada pelas dicas. Mas acho que vou precisar consultar umas empresas de pré- fabricados… Porque cheguei a conclusão que parece fácil, mas não tem nada de fácil construir uma casa!

  5. Ola estou adorando oseu site,parabens…
    Entao…moro em uma regiao complicada ,Nova Friburgo,o meu terreno em declive ,pretendo fazer uma construçao assim,o porao,e o sobrado porque quero aproveitar embaixo ,60 mt2,eu gostaria de saber mais ou menos quanto vou gastar com mao de obra para fazer o porao,o anar terreo ,o superior com telhado ,nesse caso seriam 2 lages ,e seria sem acabamento soh ate o tijolo,agradeço 🙂

    • Olá Carla,
      Algumas etapas são muito difíceis de fazer a estimativa de custo sem cálculos mais detalhados. O que dá pra estimar é o custo da estrutura e das lajes (sem incluir a fundação nem o porão), que seria algo entre 20 e 25 mil reais considerando dois pavimentos de 60m2 cada.

  6. Ciro,
    Pretendo construir uma casa de 150 m2 na cidade de Salto (100 KM de São Paulo) e gostaria de saber se vc tem alguma construtora que pode me recomendar para eu realizar o orçamento.

  7. Boa tarde!

    Gostaria de construir uma casa baixa com dois apartamentos em cima desta casa, quantos gastaria com material? sendo que vai ter em média 300 m2

    • Olá Fernando, você teria que fazer o cálculo de acordo com o seu estado, seguindo as recomendações do artigo. Então você pode considerar o custo do material como 50% do custo total da obra, isso seria uma estimativa bem grosseira, mas serve para ter uma ideia do custo.

  8. Bom dia Ciro,

    Parabéns pela bela iniciativa de ajudar os perdidos nesse mundo de construção.

    1 – vou construir uma casa com cerca de 85m², pretende em bloco ceramico para a area externa e algumas areas internas serem resinadas e economizar na obra, pelo que colocou nas suas dicas economizo 1.200 +/- e +/- 5.000 só com essas opções.

    2 – pretendo fazer uma piscina de 14 por 3,5, a de vinil é mais indicada? qual o custo disso? ao fazer a terraplanagem posso pedir para fazer o buraco para a piscina?

    3 – vi que o custo médio em SP é acima de 1.000,00 m², seria possivel chegar nos 800,00 m² seguindo suas dicas e na escolha do material pesquisando bem preços e aproveitando promoções?

    Forte abraço

    • Olá Guilherme,
      com relação à piscina estou por fora dos preços atuais. Acho meio complicado você conseguir 800,00 / m2, mas com certeza dá pra reduzir bastante os custos aplicando as dicas aqui do blog e pesquisando bastante a preço dos materiais de construção.

  9. Ciro, primeiramente parabéns pelo seu estudo! É de grande valia para todos nós! eu tenho um projeto de casa residencial térrea de 100m2(2 qto, 2 banheiros, sala e cozinha americana), como minha grana é pouca, penso em gastar o mínimo possível. Será que com cimento queimado aplicado nos pisos da casa inteira, além dos balcões das pias dos banheiros e cozinha eu não economizaria ainda mais nesse preço final? Como você me aconselharia para que eu gastasse no máximo 70 mil reais. Resido em Pernambuco.

    • Olá Juliana,
      fazer essa casa por apenas 70 mil eu acho meio difícil, você teria que optar por um acabamento bem simples, o cimento queimado ajuda a economizar. Procure fazer o reboco de gesso das paredes, o telhado de fibrocimento também gera bastante economia. Veja no menu “economia” aqui do site que tem várias outras dicas para reduzir o custo da obra.

  10. Olá Ciro! Parabéns pelas dicas. Gostaria de saber se posso utilizar a mesma base de calculo para construção de um sobrado? Ou tem alguma regra diferente? Desde já agradeço a atenção, obrigado.

  11. Boa noite Ciro Miranda! Parabens pela iniciativa de grande valor a todos.Pretendo fazer um laje com estrutura para posterior construir um apartamento, Fazer uma laje com fundação numa area de 10 x 8 com escada e embaixo com espaço livre para garagem. Qual seria o custo aproximado da mão de obra e materiais. Muito Obrigado!

  12. Pretendo construir uma casa de uns 50MT quadrados no segundo pavimento ,porém preciso de materiais leves e econômicos para uma construção bem rápida. O que me aconselharia e qual o investimento médio para esse projeto..

    • Olá Ferreira, com relação ao custo vai depender da necessidade de fazer algum reforço no primeiro pavimento ou não, e também do tipo de material utilizado.
      O material mais leve geralmente não é o mais econômico, se a prioridade for a leveza você pode usar o bloco sílico-calcário (sical), light steel framing, ou madeira.

  13. Ciro,
    Vou construir uma casa com as seguintes medidas abaixo:
    Area util terreo: 95,25 m2
    Area util superior: 126,56 m2
    Area livre construida: 112,95 m2 (esta area é de varanda coberta + area aberta da piscina)
    Queria saber se o valor do m2 cobrado para construção é o somatorio das 3 areas ou apenas da area edificada (95,25+126,56)??

    No aguardo!!!

  14. Ciro, bom dia.
    tenho um terreno de 20x 68m. pretendo construir uma casa com 4 quartos sendo 4 suites, casa esta em torno de 200M² . estou no estado Parana esse passo 3 está incluso tijolos, telhas, encanamento, eletricista? casa pronta ?

  15. Gostaria de tirar uma duvida.contratei a construcao de uma casa de 70 m .Terreno meu.Agora o pedreiro esta me dizendo que o muro em volta do terreno a entrada da casa com o portao colocado nao esta incluso na empreita.Isto esta correto?Digo como pessos leiga .nao sou pedreiro.O mesmo ao construir em um terreno x subentende-se que devera estar incluso estes requisito.sim ou nao. E PRAXE DA CATEGORIA DOS PEDREIROS EM SUMA CONSTRUIR A CASA E O QUE ESTA NO TERRENO FORA DA CASS COBRAR
    A PARTE? OBRIGADO

    • Olá Márcio, até onde eu sei não tem nada subentendido, depende do acordo feito entre as partes, por isso tudo deve ser especificado detalhadamente no papel antes de fechar um serviço.

  16. Olá, gostaria de saber se construir, de fato, é mais barato de que comprar pronta? E dentro do alto padrão, tenho notado casas com diferentes tipos de acabamento, então onde posso me informar sobre os diferentes tipos de acabamento alto padrão e como isso pode interferir no orçamento de minha obra?
    Abraço!

    • Geralmente é mais barato construir, a menos que você encontre alguma barganha para comprar. O custo de uma obra de alto padrão pode subir vertiginosamente dependendo dos caprichos do proprietário, então é difícil de estimar o impacto no orçamento antes de escolher o acabamento desejado.

  17. Boa tarde! primeiramente gostaria de parabeniza-lo pelas belas dicas!! sao muito valiosas.

    Gostaria saber de voce! oque me diz sobre construir com containers? vi que essa é uma nova maneira sustentavel que esta sendo muito bem aplicada!

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