Construção de Casas – Como Economizar 8 mil na sua Obra

casa custo

Perfil cinzaOlá! Meu nome é Ciro Miranda. Sou Administrador de Obras especializado em construções residenciais.

Nesta breve apresentação vou passar para você rapidamente algumas dicas, que podem te fazer ganhar (de imediato) alguns MILHARES DE REAIS reduzindo o custo da sua obra.

Não vou abordar aqui as técnicas para economizar até 20 mil na sua obra, que você poderá ver AQUI.

 

Como Ganhar 2.300,00 reais antes de assentar o primeiro tijolo:

Você sabia que 1m2 de parede acabada custa em torno de R$ 140,00?

Em uma casa com 3m de altura, para cada metro linear de parede que você puder reduzir, serão 3 metros quadrados de parede a menos. O que equivale a 420,00 de economia! Por cada metro linear reduzido! Por isso a economia começa na hora de definir a planta da sua casa.

1º Dica: As casas quadradas normalmente gastam menos parede. Veja este exemplo simples:

Redução de paredes em casas quadradras

Repare que os dois exemplos tem 36 m2 de área. É a mesma área com a mesma divisão de cômodos. Porém a primeira têm uma área de PAREDE 8% MENOR, só pelo fato de ser quadrado.

2º Dica: Evitar projetos com quinas. Projetos com muitas quinas normalmente gastam mais parede e tem um custo mais alto para fazer o arremate das quinas e também o telhado.

planta com quinas

planta sem quinas

3º Dica: Eliminar paredes, fazendo a conjugação de ambientes. Eu sei bem que já está na moda conjugar sala de estar e sala de jantar. Mas para quem quer realmente se beneficiar com o corte de custos é preciso ousar um pouco mais. Que tal criar um grande espaço unindo sala de estar, jantar e cozinha?

planta de casa sala conjugada

Nesse caso a economia também é feita por causa da eliminação dos corredores, que além de gastarem dinheiro com uma área morta, ainda são escuros e abafados.

Mas cuidado com alguns detalhes:

1 – Custo da laje: cuidado na hora de conjugar os cômodos, para não criar lajes grandes demais, pois elas precisam ser mais resistentes e por isso são mais caras.

Então evite que o menor vão do cômodo seja superior a 4,0 metros, assim você poderá usar uma laje comum e manter a economia na estrutura.

2 –  Pisos: procure usar o mesmo piso em toda a área conjugada para evitar a instalação de soleiras separando os pisos diferentes, pois iria gerar um custo extra.

3 – Balção da cozinha: para realmente economizar não se deve separar a cozinha por meio de balcões, deixando o espaço completamente livre, usando os próprios móveis para fazer a separação dos ambientes. O custo de balcões na cozinha poderá anular a economia feita com a eliminação das paredes.

 

Um exemplo prático provando uma economia de R$ 2.300,00:

Pra você ver que não é teoria furada, vamos ver como isso funciona num projeto REAL.

Para garantir que você vai realmente conseguir ganhar dinheiro com estas economias, é MUITO IMPORTANTE você comparar a quantidade de parede entre os projetos antes de escolher um para sua casa. Vamos ver isto na prática:

O projeto abaixo tem 53 M2 de área construída e 141,23 M2 de parede.

Projeto 46-53m2

Já este outro projeto tem OS MESMOS 53 M2 de área. Porém tem apenas 132,38 metros quadrados de parede.

planta de casa sala conjugada

O que isto significa em termos de $$DINHEIRO$$ ?

Houve uma redução de 8,85 metros quadrados de parede. Como o m2 de parede acabada sai em torno de 140,00 o ganho será de R$ 1239,00.

Dei o exemplo de uma casa minúscula (53 m2), mas para uma casa de 100 m2 a economia na obra seria  de  R$ 2.300,00, só com estas pequenas dicas.

 

Como Ganhar R$ 5.800,00 Escolhendo o Acabamento Certo:

4º Dica: É impressionante como tanta gente utiliza o tradicional chapisco+reboco para o revestimento das paredes internas da casa. Esse tipo de revestimento é muito demorado e ainda por cima caro.

reboco

Vejamos por quanto sai o m2 do reboco:

Chapisco (material e mão de obra) -> R$ 5,00 /m2

Reboco (material e mão de obra) -> 21,00 / m2

Massa Corrida (material e mão de obra) -> 18,00 /m2

Total = R$ 44,00 por M2

 

Agora vamos ver como seria usando o Gesso Liso:

1- Dispensa chapisco, pode ser aplicado direto na alvenaria. E ainda inclui o material, evitando desperdícios de tempo e dinheiro com frete ao fazer compras para a obra.

2- E ainda por cima dispensa a massa corrida da parede. Desde que o gesseiro seja bom de serviço.

gesso liso

E quanto Custa?

15,00 por M2! Estamos falando de uma economia de 66%.

Por mais que o preço do gesso possa variar de estado para estado, a economia é realmente incrível.

Vamos supor uma casa de 100 m2 de área, com 200 m2 de revestimento interno de parede:

Custo total com reboco = 200 x 44,00 = 8.800,00

Custo total com Gesso Liso = 200 x 15,00 = 3.000,00

Nessa brincadeira você sai GANHANDO R$ 5.800,00

Bom… Essas foram apenas algumas dicas para ajudar você a ter SUCESSO na sua construção. Mas isto é apenas uma AMOSTRA do que realmente dá para ganhar.

Obrigado pela sua Atenção 🙂

Ciro Miranda.

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Nós odiamos spam assim como você! 🙂

Veja também:

32 thoughts on “Construção de Casas – Como Economizar 8 mil na sua Obra

      • Achei o site um encanto e as suas explicações são ótimas. Você é uma pessoa especial, pois está nos ajudando a construir nosso sonho.
        Bem, mas vamos lá.
        Preciso construir um muro com 4,00 metros de altura x 12,60 de comprimento.
        Gostaria de fazê-lo com placas de concreto/cimento.
        Você acha que é uma boa?
        Um abraço

        • Obrigado pelos comentários Maria, realmente não sei te informar se o muro pré moldado atinge toda essa altura, você teria que consultar um fabricante de placas.

      • olá, boa noite

        Muito obrigada por essas dicas preciosas. Nossa,muito bacana sua ajuda. Que Deus lhe abençoe grandemente vc,sua família e todos que lhe cercam. Um
        grande abraço.

    • Olá Maria, a primeira coisa é conferir de onde vem a umidade, se é da parede externa ou do solo. Se for do solo, tem que fazer impermeabilização, se for da parede externa basta revestir a face externa dessa parede com algum revestimento impermeável, como textura acrílica ou alguma pedra, e usar calhas no telhado para a água não respingar nas paredes.

  1. Circo,

    Uma casa quadrada 100m2 de área útil, na laje, com paredes internas drywall, 3 quartos (1 suíte), 1 banheiro social, sala, cozinha e área de serviço. É possível? Custo médio?

    Obrigado.

    Alexandre.

  2. Acontece que o chapisco, além da aderência, tem funções importantes com relação a impermeabilidade da base.
    Mas, o gesso sarrafeado, além de uniformizar o acabamento, proporciona um rendimento melhor da tinta, trazendo ainda mais economia.

  3. Olá estava procurando projetos de casa e encontre vc , pela primeira vez aqui viu algo que realmente informa sem ser fantasiosoisto e´vc prova matematicamente e ai fica muito facil de ser entendido por qualque um . muito obrigada. Estoi voltando para o
    Brasil nos proximos anos ai já tenho tudo em mente como gastar menos com obras.
    Tenha um bom dia Dulce

  4. boa tarda eu ja estou fazendo uma garagem a 4 meses vc mi indico o bloco estrutfural de ceramica mas aqui em sp quando eu acho e 1300 mas frete o milheiro ou caminhao feichado como meu terreno e ingrine usei sapatas corrida proca de 3 metro de profundidade qual outro bloco vc mi indica ja que vou fazer 2 comados la de 25 metros quadrados obg espero resposta ciro obg

    • Olá Michelle, 1300 o milheiro não está caro, se não quiser usar o bloco estrutural tem que ser o tijolo comum com colunas de concreto.

  5. Ola! Adorei as dicas!
    Estou fazendo um financiamento popular, onde meu terreno e 8×20,60 , e no momento só posso construir 36 ate 38 metros quadrados.
    Gostaria de uma opinião, em como posso fazer uma casa com 4 cômodos.
    Obrigada

  6. Gostei muito do site!! vou me casar e vamos construir uma kit, precisamos economizar e acho q com as dicas podemos gastar bem menos!!!

  7. boa tarde gostaria de construir numa area de 100m² 6 suites em cima , vou colocar cobertura de piasava , por minha conta ,
    regiao de miracatu,
    beni whats zapp 11- 964900861 vivo

  8. Boa noite, Ciro.
    Quero construir uma casa com sala e cozinha conjugados, sendo 4M de largura e 8M de comprimento, não entendo muito de metragem, mas você acredita que a laje terá que ser mais reforçada . Quanto você acha que eu gastaria com a laje??? Obrigada.

  9. Ciro,
    Comprei recentemente um terreno e pretendo construir uma casa de 100m², porém, segundo seu post conjugar os ambientes é melhor opção para construção então pergunto: Você possui material com plantas nesse modelo?

  10. Olá!
    Quanto custa construir o esqueleto de uma casa de 2 quartos e1 banheiro só no esqueleto (fundação, paredes e laje), sem custo de mão de obra?
    Desde já, agradeço resposta.

  11. Ola Ciro . gostei muito das suas dicas .quero contruir uma casa de 3 quartos com suite ,mas os outros 2 queria fazer uma suite de forma q os dois usam. equeria uma opiniao tbm pq n quero muita parede p eu poder economizar .desde ja obrigada .

  12. Oi Ciro Miranda já vi vários site sobre construção civil porém este é diferente completo;
    gostei não sou construtor mas em breve vou construir minha casa,e DEUS quer.
    um abraço. Mauri FS. 17/07/2017

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