Como Construir um Sobrado Pequeno e Barato – 9 Dicas Matadoras

construir sobrado pequeno



Descubra 9 ideias pra você economizar dinheiro de verdade construindo um sobrado pequeno e barato. Soluções baratas, mas sem perder a qualidade nem o estilo.

Não vou abordar aqui as técnicas para economizar até 20 mil na sua obra, que você poderá ver AQUI.

1 – Reduzir a área construída do sobrado:

planta de sobrado pequeno

A primeira dica dessa série é a mais óbvia, mas também é mais importante.
O metro quadrado construído hoje no Brasil está custando de R$ 1.000,00 a R$ 1500,00 para um sobrado pequeno com padrão normal de acabamento.
Para quem quer realmente economizar a primeira dica é escolher um projeto com área construída menor.

Algumas formas de ter esse resultado:
1 – Conjugar área de serviço com cozinha do sobrado
2 – Evitar projetos com corredores extensos que criam uma área extra na casa que não tem utilidade nenhuma além de ser área de passagem
3 – Fazer cômodos como quartos e salas com tamanho reduzido

Uma boa fonte de ideias para fazer um sobrado barato e pequeno são as plantas de apartamentos populares. Esses projetos normalmente tem os cômodos com o tamanho mínimo porém com um tamanho calculado para comportar os móveis básicos de uma casa.

Veja aqui planta baixa de casas pequenas

2 – Reduzir a área de paredes do sobrado sem reduzir a área construída:

Na hora de planejar os gastos da obra, muita gente se preocupa apenas com a área construída e esquece de outros fatores, que tem um grande peso no custo, como a área de paredes.
Um metro quadrado de parede acabada custa de R$80,00 a R$140,00 por m2, dependendo do acabamento utilizado.

 


Eliminado uma parede de 3 metros de comprimento por 2,80 de altura, você corta 8,4m2 de parede, o que representa um custo de até R$ 1176,00
A boa notícia é que é possível reduzir a área de paredes do sobrado sem diminuir a área construída, e economizar de verdade na sua obra.

Como reduzir a área de paredes do sobrado:

Ambientes conjugados:

A conjugação de ambientes é uma das maneiras mais populares de eliminar as paredes, por exemplo, fazer a sala de jantar conjugada com a sala de estar ou com a cozinha. Mas para quem quer realmente se beneficiar com o corte de custos é possível ir um pouco mais longe. Que tal criar um grande espaço unindo sala de estar, jantar e cozinha americana?

Corredores:

Aqui também vale a dica dos corredores, optando por um projeto sem corredores você evita a construção desnecessária de paredes, e aproveita melhor a área útil do seu pequeno sobrado.

Evitar projetos com quinas:

Tente evitar projetos com quinas. Projetos com muitas quinas normalmente gastam mais parede e também tem um custo mais alto para fazer o acabamento das quinas. Outro aspecto que encarece bastante é que o telhado terá vários recortes, e o carpinteiro com certeza vai cobrar mais caro, além de gastar muito mais madeira na estrutura.

3 – Alvenaria aparente para reduzir o custo do sobrado:

O revestimento das paredes da casa costuma ficar mais caro do que a construção das próprias paredes e da estrutura.
Uma solução muito usada para corte de custos é fazer a alvenaria com os blocos a vista.

Alvenaria de bloco de concreto:

O bloco de concreto aparente proporciona um visual moderno, assim combina bem com materiais como painéis grandes de vidro e estruturas de concreto liso aparente.

Para cômodos pequenos o bloco aparente não cria uma decoração muito boa. Fica melhor em ambientes amplos, como salas conjugadas. Você pode não querer deixar todas as paredes com o bloco à vista.

Nesse caso você pode deixar apenas algumas paredes com a alvenaria aparente e revestir as demais com reboco de gesso.

O bloco pode ser envernizado pintado. Não recomendo deixar as paredes externas com o bloco à vista, pois os blocos de concreto absorvem muito calor. O custo de uma parede com bloco de concreto à vista nos dois lados da parede é de mais ou menos R$ 40,00 por m2. Já uma parede de tijolo comum com reboco de gesso e pintura custará por volta de R$ 80,00 / m2. O dobro do preço.

Sobrado com Bloco Estrutural Cerâmco Aparente:

Casa de bloco cerâmico estrutural aparente resinado

Bloco estrutural aparente

O bloco cerâmico estrutural é uma ótima alternativa para construção econômica. No caso da construção de sobrados pequenos a alvenaria estrutural de bloco cerâmico normalmente custa mais barato do que a estrutura de tijolo comum com vigas de concreto e do que a estrutura de bloco de concreto estrutural.

A vantagem do bloco cerâmico é que ele tem a face lisa. Ao contrário do tijolo comum, que tem a face enrugada. Assim é viável deixar o bloco à vista, apenas com uma cobertura de resina.
Isso pode ser feito nas paredes externas ou internas. Deixando os blocos cerâmicos à vista nas paredes externas de um sobrado de 120 m2, a economia será de aproximadamente R$ 5 mil reais por eliminar o reboco externo.

Saiba mais sobre a alvenaria estrutural nesse artigo -> Casa de alvenaria estrutural

Sobrado pequeno com alvenaria de tijolo maciço à vista:

casa de tijolo a vista com madeira

As paredes de tijolinho aparente tem um custo próximo do custo de uma parede de tijolo comum, revestida com gesso e pintura. Em torno de R$ 80,00 por m2. E um custo bem menor do que uma parede com reboco, massa corrida e pintura, que chega a custar R$ 140,00 por m2.

Além de ter um custo baixo o tijolinho a vista é uma ótima opção decorativa, que valoriza bastante o ambiente.

Para fazer uma economia realmente grande você pode fazer toda a estrutura do sobrado com tijolo maciço à vista. Nesse caso a economia é maior, pois o tijolo maciço suporta bastante peso, possibilitando eliminar as colunas de concreto do sobrado.

Para saber como criar decorações incríveis com paredes de tijolo à vista, veja esse artigo aqui:
Decoração de parede com tijolos aparentes

4 – Economia de 5 mil reais no telhado e na laje da casa:

telha ecológica sobrado

Uma das fases mais caras da construção da sua casa vai ser a fase de cobertura, que inclui a laje e o telhado da casa.
Existem várias opções de telhados, cada um com um custo diferente.

Escolhendo o modelo certo de telha e eliminado a laje da cobertura é possível economizar até R$ 5.000,00 reias na fase de cobertura de uma pequena casa de 53m2.
Veja como obter essa economia nesse artigo aqui:

Telhado mais barato para casa colonial

5 – Coloque a mão na massa e faça alguns serviços mais fáceis para evitar gastos com pedreiros:

baratear a mão de obra sobrado

Muitos serviços em uma obra exigem a contratação de um profissional qualificado. Mas algumas tarefas podem tranquilamente ser feitas por você, mesmo que você não tenha conhecimentos de obras. São serviços simples, mas que tem um resultado bonito e barato na sua construção.

Veja neste artigo as 10 ideias de serviço para você mesmo fazer na sua casa:

Serviços de pedreiro faça você mesmo

6 – Seis ideias de pisos externos baratos

Os pisos externos da casa podem gerar muitos gastos na sua construção por causa do tamanho das áreas externas.

Um simples piso de concreto com acabamento bruto custa em torno de R$20,00 por m2 e pode gerar um gasto alto se você concretar uma área muito grande.

Mas existem várias soluções alternativas para criar pavimentos externos com muita economia e com uma aparência bem melhor do que um piso de concreto.

Você pode usar forrações de paisagismo como: seixo rolado, pedriscos, casca de pinus e até mesmo brita para revestir o piso.

Essas forrações podem ser intercaladas com placas de concreto, peças de madeira, pavimentos de tijolo à vista entre outras possibilidades.
Para descobrir em detalhes como fazer pavimentos externos baratos veja esse artigo aqui:
Piso externo barato

7 – Reboco de gesso para paredes internas:

revestimento parede sobrado

O acabamento em gesso liso é um reboco feito de gesso e aplicado diretamente sobre os tijolos, sem chapisco. Se o gesseiro for bom de serviço você pode até dispensar a massa corrida das paredes, fazendo apenas alguns retoques antes da pintura.

O valor para revestir uma parede com chapisco+reboco+massa corrida custa entre 40,00 e 50,00 por metro quadrado. É um valor quase abusivo se for comparado com o custo do gesso liso, que varia entre 15,00 e 20,00 por metro quadrado, o que representa uma economia incrível de até 70%.

8 – Economia na massa reduzindo a quantidade de cimento:

Os pedreiros de obras convencionais costumam gastar uma quantidade de cimento exagerada na hora de fazer a massa.
Isso acontece por falta de conhecimento dos traços corretos. Outro motivo é o uso excessivo de cimento para a massa ter mais liga e ficar mais fácil de trabalhar.

Para evitar esse gasto com cimento você precisa adicionar aditivos plastificantes à massa. Assim é possível usar a quantidade mínima de cimento e deixar a massa com uma consistência boa para o trabalho, economizando no custo dos materiais.

Para saber qual são esses aditivos e quanto custam veja esse artigo:
Traços e aditivos para massa de cimento
Os traços mais fracos utilizados na massa são esses:
Assentamento de tijolos em alvenaria NÃO estrutural -> 1:8
Emboço de parede interna -> 1:7
Emboço de parede externa – > 1:6
Para fazer a massa com essas medidas é importante adicionar o aditivo plastificante na massa. Caso contrária a massa terá uma consistência muito ruim para o trabalho.

A massa para contrapiso onde será assentado revestimento cerâmico mais usada costuma ser de 1:4, mas pode ser de 1:5.

Esses traços acima já são bem fracos, porém ainda estão dentro do aceitável. Por isso a massa tem que ser dosada corretamente na obra para evitar que a massa fique com ainda menos cimento.

9 – Compra de materiais de construção direto do distribuidor ou fabricante para fazer o sobrado:

materiais de construção casa 2 andares

Uma excelente forma de reduzir o custo dos materiais é comprar os produtos direto do distribuidor. A construção de uma casa consome uma quantidade grande de materiais básicos, por isso é possível conseguir uma economia expressiva, comprando estes materiais direto dos fabricantes ou distribuidores.

Outro ponto importante é fazer compras maiores, para evitar despesas extras com frete.

Comprar brita direto da pedreira ao invés do depósito do bairro pode gerar uma economia de 50%.

O mesmo raciocínio vale para areia e tijolos. A compra de tijolos direto da fábrica gera uma economia em torno de 20%.

Comprando o caminhão fechado de areia direto do distribuidor ou da jazida, você irá economizar de 10% a 15%.

Evite fazer pequenas compras de brita e areia no depósito local, pois o fracionamento da compra vai causar desperdício de dinheiro com frete.

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Veja também:

81 comentários em “Como Construir um Sobrado Pequeno e Barato – 9 Dicas Matadoras

  1. O custo de 40 reais o metro de parede com bloco aparente é de material ou com mao de obra? Qual o custo apenas de material de parede com bloco aparente dos dois lados? inclui ferro para estrutura? quero vazer uma vão grande, amplo de mais ou menos 80 metros quadrados com pé direito alto – apra fazer quarto no mezanino de alvenaría.! Seu site é fantástico!!!

    • Olá Eliana, o custo inclui material e mão de obra, só o material fica por volta de 18,00 por m2, mas pode variar bastante dependendo do preço do bloco. Esse custo se refere somente à alvenaria sem estrutura de reforço.

      • Olá, vou construir um sobrado e estou na dúvida se encosto um dos lados da casa no muro ou não. Meu terreno tem 8m de largura e caso não encoste ficará um corredor muito estreito. Porém não corro o risco de ficar com a casa conjugada caso o vizinho queira encostar também. Você pode me ajudar?

  2. Bom dia! Em média quanto eu gastaria para fazer a parte de cima de um sobrado, a parte de baixo já existe com laje, numa área de 80m² ? Pretendo fazer uma suite e o restante área coberta.

  3. Boa Noite, tudo bem Ciro? Achei seu site incrível! Varias dicas bacanas!
    Gostaria de saber quanto você cobra para fazer a planta de uma casa.

  4. Ola,gostaria que esclarecesse uma dúvida, quanto mais ou menos eu gastaria para fazer num espaco de 10 metros de largura por 8 de comprimento sendo com base de um sobrado,mas gostaria de saber somente do alicerce até a laje.se puder me esclarecer ficarei grata .

  5. Me esqueci de falar contrucao de um comercio,sendo por dentro apenas 4x pilares no centro do comércio e o resto somente espaço.

  6. Ciro, me gusto mucho el articulo, me dio muchas ideas para la casa que pienso hacer en la playa, en SAN LUIS, CANELOES, URUGUAY, desde ya muy agradecido

  7. Olá gostaria de saber se tem como construir uma casa, fazendo as parede por fora e só depois derrubar as parede existentes. essa prática dá certo é correto fazer uma casa assim.

  8. boa noite assisti ao vídeo, me interessei…lendo há uma conversa que se não chegar até mim o que eu comprar é para falar com o vendedor, mais não há nada ou não percebi que eu possa conversar ou mesmo um telefone. Como manter contato com vcs?

  9. Meu amigo Bom dia !!quanto vou gastar pra fazer uma quitinete de tijolo maciço e telha de zinco,25 metros quadrados!! sem colunas!! esses tijolos maciços amarrados ficam seguros?? abraços

    • Olá Carlos, esse orçamento dependeria de um levantamento detalhado dos serviços da obra. Os tijolos maciços amarrados ficam seguros dependendo do tamanho dos vãos dos cômodos, e pode ser necessário inserir barras de vergalhão 5 mm na massa entre os tijolos nas duas últimas fiadas do respaldo para fazer a função de cinta, é necessário um acompanhamento profissional para resolver essas questões de acordo com as circunstâncias da obra.

  10. Ciro, você indica alguma empresa para elaboração de projeto arquitetônico para construção de chalé na praia? Geralmente a consultoria na própria cidade é mais barato ?
    obrigada
    Valéria

    • Olá Valéria, não tenho ninguém para te indicar, é interessante encontrar um profissional local, que conheça o código de obras da cidade em questão.

  11. Olá Ciro.. estou vendo suas dicas como uma biblia e vc um anjo! vc acha que estou acreditando no impossivel?> uma casa de bloco aparente, um comodo amplo de mais ou menos 8X8 – sem paredes, apenas com uma banheiro que divide sala e copa e cozinha – um mezanino (sem paredes tbem) – mezanino com uns 30 m2 de laje.Telhado de uma agua só.Sem forro, telhado aparente – consigo comprar material para construir com 10 mil reais? (ja tenho portas , janelas e louças). O que vc acha?

    • Olá Eliana, difícil dizer sem fazer um orçamento detalhado, mas acho que com dez mil você compra o material para a fundação, estrutura e laje apenas.

  12. Oi Ciro suas dicas são simplesmente sensacional, quero levantar um sobradinho e tava vendo os gastos e deu desanimada, mas vendo suas dicas me deram esperanças *–* eu ainda não tenho o tamanho e nem medida mas será um sobradinho bem pequeno dos fundos, eu não teria dinheiro pra pagar um engenheiro eu msm desenhei minha planta como poderia válidar ? Poderia me ajudar pfv

  13. Olá, adorei a dica do gesso. Acho super válido para principalmente diminuir o peso sobre a estrutura da casa. Minha pergunta é: Quero construir um pequeno sobrado e gostaria de saber o que é melhor, concretar a coluna do piso inferior e depois assentar tijolo ou assentar os tijolos da parede e depois concretar a coluna?

  14. Oi Ciro, muito boa essas dicas. Você ja viu ou fez alguma obra com tijolo sem reboco na parte interna (com tijolos comuns de construção – não tijolinhos maciços) ? Penso com resina depois. Eu não vejo foto de nenhuma casa construção assim. A questão é: Não se usa ou não se pode fazer? Caso já tenha feito ou visto, esses tijolos tem manutenção? Aguardo sua resposta. Grata

  15. Ola Ciro, ótimas as suas dicas. Porém estou com uma dúvida. É possível construir um mezanino com estrutura de ferro em uma construção com blocos de concreto aparentes como você ensina na dica 3. Em uma rápida busca na internet, vi que a alvenaria estrutural com blocos de concreto não levam colunas (perdoe minha ignorância pois posso ter entendido errado). É possível fazer esse mezanino sem as colunas da casa/loft? Considere as dimensões da casa/loft com pé direito alto de 4,20 x 10,0m aprox.

    • Olá Paulo fica um pouco difícil entender exatamente o tipo de estrutura que você pretende fazer assim por meio de comentário. Mas no caso da alvenaria estrutural, dispensa colunas tradicionais, porém alguns blocos são preenchidos com concreto e uma barra de ferro.

      Talvez não seja necessário fazer colunas, mas sim encher de concreto os bloco que servirão de apoio para as vigas metálicas do mezanino, mas cada caso é um caso, então seria bom você submeter seu projeto à análise de um profissional.

  16. Bom dia. Ciro, posso construir o segundo andar da minha casa somente com blocos de concreto? O primeiro andar possui colunas de concreto e alvenaria de tijolos e laje.

    • Olá Sanderson, você quer dizer construir sem colunas? se for o caso pode sim, mas depende do tamanho dos cômodos, para vãos muito grandes não é recomendável. Além disso tem que fazer o cintamento da alvenaria do segundo pavimento, nem que seja com bloco canaleta. Outro aspecto é o terreno, onde o solo for úmido é importante fazer colunas no segundo andar para evitar trincas devido a movimentações da estrutura.

  17. Olá, Boa tarde parabéns gostei muito das e feliz por saber q estava certa em algumas, como faço p saber quanto de material vou gastar p fazer fundação e alicerces de um duplex de 45 m2 em um terreno úmido, moro em litoral praiano, quantas colunas seria necessário p suporta o outro pavimento, tem q ter brocas Ne? ? Quantas seria recomendado? ??

  18. Obrigado e parabéns pelas dicas. Apenas uma questão sobre o custo/beneficio da troca das colunas de concreto por colunas de perfil de aço. Alguma coisa sobre o tema? e como calcular as dimensões do perfil para suportar o peso da lage, telhado e caixa d’agua? Obrigados

    • Olá L Vieira, estrutura de aço normalmente fica mais caro do que o sistema convencional, com relação ao dimensionamento só dá pra saber fazendo os cálculos.

  19. Olá. Parabéns, pelas informações, suas páginas são excelentes. Tenho 3 perguntas, se puderes responder. 1) No assentamento dos tijolos de 6 furos para fechamento das paredes (exemplo), os pedreiros colocam massa na horizontal para assentar e na vertical entre os tijolos. Percebo que assim, entra muita massa nos furos dos tijolos mas já vi construções aonde somente colocavam a massa na horizontal, já que quem suportará as tensões são as colunas e vigas. Acho desnecessário perder essa massa que entrará nos furos, além de ser um trabalho extra. Penso que deixando um vão mínimo para dilatação e contração entre os tijolos o chapisco e reboco(emboço) vão se encarregar de unir verticalmente os tijolos. Qual sua visão nesse assunto?
    2)Outra pergunta, já sei que no meu sobrado o quarto de trás (em cima) vai pegar sol na parede o dia inteiro, o pedreiro quer levantar a parede normal e depois colocar revestimento térmico (chapa de isopor) por fora, tela galinheiro e rebocar. Você aconselharia já levantar a parede com blocos de isopor antichama, fixar tela de galinheiro dos dois lados e rebocar dispensando os tijolos de cerâmica ou fazer como o pedreiro quer? Ele acha que parede de isopor com a espessura de uma parede normal é fraca demais.
    3)Somos somente um casal e gastamos o mínimo de água, porém planejei um sobrado bem caprichado para valorizar futuramente e queria fazer coleta de água da chuva e reuso de todas as águas (para uso nas privadas e molhar jardim). Nem o arquiteto nem o engenheiro civil nem o pedreiro veem vantagem já que pagamos para usar 10m3 e só usamos 3 ou 4m3/mês. Gostaria da sua opinião pessoal, se a casa fosse sua, eu já estou decidido a reaproveitar.

    • Olá Eduardo, a sua primeira pergunta pode parecer simples, mas é um problema bastante técnico e eu não sei a resposta, o que sei é que quase todas as construtoras utilizam massa tanto na horizontal, quanto na vertical.
      No caso do isolamento do quarto a parede de isopor pode ser uma boa desde que seja uma parede de vedação, mas se a parede receber carga é melhor usar alvenaria comum.
      Quanto ao sistema de reaproveitamento de água eu não faço ideia do custo disso então não sei se valeria a pena.

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